コラム・お知らせ
【警告】その遺言書、まだ開けないで！家族の「和」を壊さないための検認ルール
「仏壇の奥から遺言書が出てきた。中身が気になるから、ちょっと開けてみよう……」 待ってください！その一瞬の行動が、家族の「和」を一生台なしにするかもしれません。 横浜市中区で相続相談をお受けしている行政書士の相澤和久です。 実は、遺言書を家庭...身寄りがない「おひとりさま」の相続はどうなる？財産没収を防ぐために行政書士ができること
行政書士の相澤和久です。 「もし私に万が一のことがあったら、大切にしてきた家や貯金はどうなってしまうんだろう？」 最近、横浜にお住まいの方からも、このような切実なご相談をいただく機会が増えてまいりました。 生涯独身を通されている方、配偶者と...不動産売買契約書等の共通化へ｜4団体合意による実務の変化と買主へのメリット
こんにちは。横浜市中区の行政書士、相澤和久です。 2026年5月11日、日本の不動産流通を支える主要4団体（全日、全宅連、FRK、全住協）より、不動産売買契約書等の書式を共通化していく取り組みについて合意したとの発表がありました 。 これまで各団体が...【不動産売買】契約後に「やっぱりやめたい！」は通るのか？知っておくべき解除のルールと違約金の罠
「契約書に判は押したけれど、一晩明けたら不安で眠れなくなった。やっぱり白紙に戻したい……」 「急な事情が変わってしまった。まだ引き渡し前なら、無料でキャンセルできるよね？」 横浜市中区で、相続・不動産法務をサポートしている行政書士の相澤和久...【不動産業界の裏側】一番乗りでも買えない！？「買付（購入申込書）」の優先順位と物元・客付けの力学
「やっとの思いで見つけた理想のマイホーム。誰よりも早く、一番に『買付証明書』を出した。それなのに、なぜか後から来た人に決まってしまった……」 不動産探しをしていると、このような信じられないような悲劇が、実は日常茶飯事のように起こっています。...【保存版】中古住宅の仲介手数料の仕組みとは？「高い」と感じる前に知っておきたいプロの仕事と交渉の真実
「中古住宅を買おうとしたら、仲介手数料だけで100万円以上かかるって本当？」 「そもそも、この手数料は何のために払うものなの？」 人生最大の取引である不動産の売買。 その諸費用の中でも、特に金額が大きく「不透明」に感じられがちなのが「仲介手数...【不動産実務】手付金っていつ払うの？契約成立のタイミングと家族の「和」を守る全知識
「いい物件が見つかった！でも、手付金ってどのタイミングで払うのが正解？」 「もし払った後に気が変わったら、そのお金はどうなるの？」 不動産を購入・売却する際、多くの方が最初に突き当たる大きな壁、それが「手付金（てつけきん）」です。 横浜市中...【第2回】遺言書の有無で相続は激変する！勝手に開封NG？探し方と検認の注意点
行政書士の相澤和久です。 前回（第1回）は、相続手続きの全体像と「期限」の重要性についてお伝えしました。 https://office-aizawa.com/2026/05/05/souzoku-step-guide/ 一般的に相続というと、「まずは戸籍を集めて、家族で話し合い（遺産分割協議）を...【第1回】「知らなかった」では済まない？相続の重要期限と、大損を避けるためのチェックポイント
行政書士の相澤和久です。相続と聞くと、「慌ただしい」「期限に追われる」という印象を持たれている方が多いのではないでしょうか？相続は多くの方にとって初めての経験であり、手続きの複雑さや必要な書類に戸惑うことも少なくありません。本シリーズで...ホームページをリニューアルしました
サービス内容を見直すとともに、ホームページをリニューアルしました。 相続に不安を感じている方、相続手続きにお困りの方のお役に立てるよう引き続き努力精進してまいります。行政書士・FPが教える終活とお金の備え方｜安心の準備
行政書士・ファイナンシャルプランナーの相澤和久です。「終活」と聞いて、「まだ早いかな」「元気なうちは必要ないかも」と思われる方も少なくないかもしれません。でも、老後やその先に感じる“なんとなくの不安”は、放っておいても消えていくものではあ...【死後の手続きは誰が？】“おひとりさま”が選ぶ「死後事務委任契約」とは
行政書士・ファイナンシャルプランナーの相澤和久です。「もし自分が亡くなったあと、誰が手続きしてくれるのだろう…」そんな不安を、ひとり暮らしをされている方からよく伺います。特に、配偶者も子どももおらず、ご兄妹とも疎遠。“自分のことは自分で決...おひとりさまが亡くなったら、自宅はどうなる？～事実婚パートナーの住まいを守るためにできること～
行政書士の相澤和久です。近年、「おひとりさま相続」に関するご相談が増えています。おひとりさまとは、未婚の方に限らず、配偶者と死別して一人暮らしになった方も含まれます。そうした方が亡くなった場合、自宅がどうなるのか？というのは非常に重要な...【マンションのバルコニーは改装NG？】専用使用権と共用部分のルールをわかりやすく解説
最近は「おうち時間」を楽しむ人が増え、マンションのバルコニーを自分好みにアレンジしたいと考える方も多いのではないでしょうか。テーブルとイスを置いて朝食を楽しんだり、リモートワークの合間に気分転換したり。ちょっとした屋外空間があるだけで、...中古マンションの耐震性は大丈夫？専門家が「Is値」の見方を解説
ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。中古マンションを購入する際、価格や立地に加えて「地震に強いかどうか」も重要な判断材料です。特に1981年（昭和56年）以前に建築された「旧耐震基準」のマンションでは、構造的な安全性をしっかり...
