コラム・お知らせ

同じ仕事を長くしていると、当たり前に使っている言葉が相手に正しく伝わっていないことに気づかなくなってしまいます。それは不動産購入において致命的な誤解を生むこともあります。特に資金計画においては注意が必要です。先日、「頭金と手付金は違うん...

住宅ローンを組む際、金融機関はすべての借入金額の年間返済額を年収に対して一定の割合以内に抑えることを求めます。これを「返済比率」といい、多くの金融機関では年収の35%以内が基準とされています。 返済比率の基本的な計算方法 例えば、年収が500万...

行政書士・ファイナンシャルプランナーの相澤和久です。中古住宅を購入する際、「消費税はかかるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。中古住宅の売買では、売主が個人である場合と事業者である場合で消費税の扱いが異なります。本記事では、...

中古住宅を購入する際、多くの人が火災保険に加入します。住宅ローンを利用する場合は、金融機関から火災保険の提案を受けたり、不動産会社からプランを紹介されたりすることが一般的です。そして、火災保険には地震保険をセットで加入するケースが多く、...

🏡 家が売れないのはなぜ？住宅ローンの影響とは？ 「家を売りたいのに、なかなか買い手がつかない…」そんな悩みを抱えていませんか？住宅の購入は大きな金額となるため、多くの方が住宅ローンを利用します。そのため、購入希望者が住宅ローンを組...

🏡 中古住宅は値引き交渉できる？ 中古住宅を購入する際、多くの人が「値引き交渉できるの？」と疑問に思うでしょう。実は、中古住宅の販売価格は売主が自由に設定しているため、交渉次第で値引きが可能なケースも多いのです。ただし、売主の事情や...

最近、新築マンションの価格高騰により購入をためらう人が増えています。その影響で、価格が手ごろでリノベーションの自由度が高い「中古マンション」が人気です。特に、リノベーション済み物件を探す人や、自分でリフォームする目的で中古物件を選ぶ人が...

FP協会主催の無料相談会では、限られた60分という時間の中で相談を終えなければなりません。また、その後お客様がどのような行動を取ったのか、その結果がどうなったのかを知ることはできません。つまり、言いっぱなしで終わってしまうのです。多くの場合...

中古マンション購入において、契約書や重要事項説明書を契約当日まで確認できないことはよくあります。しかし、これは「当たり前」ではありません。多くの仲介会社では、売主と買主の間で契約が決定した後に契約書類を作成するため、書類が契約当日ギリギ...

「住宅ローンは定年（65歳）までに完済すべき」と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。確かに、65歳以降は年金生活となることが多く、現役時代と同じ金額を返済し続けるのは難しくなるため、定年前に完済しないと大変なことになりそうに思えま...

住宅ローンを利用する際、多くの方が団体信用生命保険（団信）に加入します。団信とは、ローン契約者が死亡または高度障害状態になった際に、住宅ローンの残債が保険金で相殺される仕組みの生命保険です。特筆すべきメリットは、保険料を住宅ローン契約者...

「知人から直接マンションを買いたいけど、仲介会社は必要なの？」と疑問に思う方も多いかもしれません。実際、売買の相手がすでに決まっている場合、仲介会社を通さずに当事者同士で不動産の売買を進めることは可能です。しかし、仲介会社がいないことで...

本シリーズでは、実際に受任した案件を基に、相続対策の必要性についてお伝えしたいと思います。受任した案件の中には、相続対策を行っていたことによって相続手続きをスムーズに終えることができたものもあれば、何の対策も行っていないために相続人の負...

相続の最大の山場である遺産分割協議が終われば、あとは遺産を分配すれば相続手続きは完了です。遺産の分配とは、具体的には金融機関の相続手続きや不動産の相続登記を行うことを言います。相続に関する手続きは厳密に規定されていることもあって、「とて...

相続人が複数人いる場合、遺産分割協議書を作成しなければ遺産の分配ができません。そのため、遺産分割協議は避けては通れない、相続における最も大事なイベント、いわゆる山場であります。特に、相続財産が多岐にわたる場合や、相続人間で意見が分かれる...