行政書士・FPの相澤和久です。
「契約書を渡されたけれど、このまま署名してよいのか分からない」「売却を依頼して数か月たつのに、買い手が決まらない」。横浜市を中心に、不動産の売買についてのご相談をお受けしています。
こんなお悩みはありませんか？
〈売却が進まない方〉
- 売却を依頼しているのに、なかなか買い手が決まらない
- 値下げをすすめられているが、本当に下げるべきか迷っている
- 媒介契約（専任・一般）を、このまま続けてよいか迷っている
〈購入を考えている方〉
- 契約書・重要事項説明書を、署名の前に一緒に確認してほしい
- 買付を出したあと、キャンセルしてよいか迷っている
- 手付金や住宅ローン特約など、契約条件の意味を知りたい
- 気になるマンションの管理状態（修繕積立金・管理規約・総会の議事録）を確認したい
〈どなたでも〉
- 担当者の説明だけでは、価格や条件が妥当か判断しきれない
- 不動産会社に何をどう聞けばよいか、整理したい
- 相続したご実家やマンションを、売るか・貸すか・残すかで迷っている
一つでも当てはまれば、まずはお気軽にご相談ください。「何を聞けばよいのかも、まだ分からない」という段階でも大丈夫です。
お電話：045-211-5147（私が直接お受けします）
ご相談の進め方
契約書や重要事項説明書の案、物件資料、媒介契約書など、お手元の書類をお持ちください。まだ書類がない段階でもかまいません。
契約条件の意味や、注意しておきたい点を一つずつ確認します。
「何を」「どう聞けばよいか」を一緒に整理します。
整理した材料をもとに、納得して次に進めるようにします。
当事務所がお手伝いできること
- 契約前の契約書・重要事項説明書の読み合わせと、注意点の確認
- 買付（購入申込み）・値引き・手付金・住宅ローン特約など、売買の進め方のご相談
- 売却が進まないときの、媒介契約や価格の見直しについての判断材料の整理
- 管理規約・長期修繕計画書・総会の議事録の確認
- 相続した不動産の「売る・貸す・残す」の整理
- 不動産取得税の軽減申請の書類作成・提出（委任状をいただき、ご依頼を受けた私が進めます）
- 仲介（売買のあっせん）
- 価格が相場より高い・安いの判定（判断の材料を一緒に整理します）
- すでに相手方ともめている件
ご相談をお受けする私について
行政書士・FP・宅地建物取引士 相澤 和久
行政書士登録番号 第14091958号
これまで、中古マンションの仕入れ・契約から、リノベーション後の販売まで、不動産取引の実務に携わってきました。仕入れを検討する中で、重要事項説明書や管理規約だけでなく、総会の議案書・議事録などを読み込み、周辺相場の調査をする方法を身に着けました。
こうした書類の読み方も含めて、ご相談者と一緒に確認します。
料金
| 内容 | 料金 |
|---|---|
| 初回のご相談（60分） | 無料 |
| 2回目以降のご相談（60分） | 1回10,000円（税別） |
| 不動産取得税の軽減申請 （書類作成・提出） | 30,000円（税別） |
事務所（横浜市中区）での面談のほか、出張・オンラインにも対応しています。
ご相談の流れ
お問い合わせフォームは24時間受け付けています。翌日までにご返信します。
現在の状況や、お困りのことをお聞かせください。
契約書の案が届いたときなど、進み具合に合わせてご相談いただけます。
書類作成などをご依頼いただく場合は、事前にお見積りをお出しします。
よくあるご質問
不動産会社と媒介契約をしている最中でも、相談できますか？
はい、大丈夫です。媒介契約の内容や、担当者から受けている説明をうかがい、確認したいことを整理します。
契約日が近いのですが、間に合いますか？
まずはお電話でご連絡ください。できるだけ早く日程を調整します。契約書や重要事項説明書の案がまだない場合は、担当者に事前にもらえるか聞いてみましょう。
相手方や不動産会社との交渉をお願いできますか？
交渉や代理はお受けしていません。ご自身で担当者に確認・相談できるよう、伝えたいことや聞き方を一緒に整理します。
オンラインでも相談できますか？
はい。書類は事前にメールなどでお送りいただければ、画面で一緒に確認しながら進めます。
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対応エリア
事務所は横浜市中区本牧にあります。横浜市、川崎市、鎌倉市ほか、神奈川県・東京都全域に対応しています。受付は平日9:00〜18:00、予約制で土日祝も対応します。
お電話：045-211-5147（私が直接お受けします）