【不動産売買】トラブル回避の法務– category –

中古マンションの購入を検討している人は、まず物件探しから始めることが多いです。SUUMOなどの検索サイトで気に入った物件が見つかれば、不動産会社に問い合わせをして現地見学をします。一方で、マイホームの売却はどのように進めればよいのでしょうか？...

中古住宅を購入する際、意外と見落としがちなのが「不動産取得税」です。物件購入の決済を終えた後、約3か月後に納付書が届きます。不動産会社からの事前説明がないこともあり、突然の請求に驚く方も少なくありません。不動産取得税は購入時の直接的な費用...

マンション売却のチラシ、本当に買いたい人がいる？ マンションに住んでいると、不動産会社のチラシ・DMが毎日のようにポストに投函されているのではないでしょうか？多くのチラシには「買いたい人がいます！」や「この条件で探しています！」と書かれてお...

同じ仕事を長くしていると、当たり前に使っている言葉が相手に正しく伝わっていないことに気づかなくなってしまいます。それは不動産購入において致命的な誤解を生むこともあります。特に資金計画においては注意が必要です。先日、「頭金と手付金は違うん...

住宅ローンを組む際、金融機関はすべての借入金額の年間返済額を年収に対して一定の割合以内に抑えることを求めます。これを「返済比率」といい、多くの金融機関では年収の35%以内が基準とされています。 返済比率の基本的な計算方法 例えば、年収が500万...

行政書士・ファイナンシャルプランナーの相澤和久です。中古住宅を購入する際、「消費税はかかるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。中古住宅の売買では、売主が個人である場合と事業者である場合で消費税の扱いが異なります。本記事では、...

中古住宅を購入する際、多くの人が火災保険に加入します。住宅ローンを利用する場合は、金融機関から火災保険の提案を受けたり、不動産会社からプランを紹介されたりすることが一般的です。そして、火災保険には地震保険をセットで加入するケースが多く、...

🏡 家が売れないのはなぜ？住宅ローンの影響とは？ 「家を売りたいのに、なかなか買い手がつかない…」そんな悩みを抱えていませんか？住宅の購入は大きな金額となるため、多くの方が住宅ローンを利用します。そのため、購入希望者が住宅ローンを組...

🏡 中古住宅は値引き交渉できる？ 中古住宅を購入する際、多くの人が「値引き交渉できるの？」と疑問に思うでしょう。実は、中古住宅の販売価格は売主が自由に設定しているため、交渉次第で値引きが可能なケースも多いのです。ただし、売主の事情や...

最近、新築マンションの価格高騰により購入をためらう人が増えています。その影響で、価格が手ごろでリノベーションの自由度が高い「中古マンション」が人気です。特に、リノベーション済み物件を探す人や、自分でリフォームする目的で中古物件を選ぶ人が...

中古マンション購入において、契約書や重要事項説明書を契約当日まで確認できないことはよくあります。しかし、これは「当たり前」ではありません。多くの仲介会社では、売主と買主の間で契約が決定した後に契約書類を作成するため、書類が契約当日ギリギ...

「住宅ローンは定年（65歳）までに完済すべき」と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。確かに、65歳以降は年金生活となることが多く、現役時代と同じ金額を返済し続けるのは難しくなるため、定年前に完済しないと大変なことになりそうに思えま...

住宅ローンを利用する際、多くの方が団体信用生命保険（団信）に加入します。団信とは、ローン契約者が死亡または高度障害状態になった際に、住宅ローンの残債が保険金で相殺される仕組みの生命保険です。特筆すべきメリットは、保険料を住宅ローン契約者...

「知人から直接マンションを買いたいけど、仲介会社は必要なの？」と疑問に思う方も多いかもしれません。実際、売買の相手がすでに決まっている場合、仲介会社を通さずに当事者同士で不動産の売買を進めることは可能です。しかし、仲介会社がいないことで...