【不動産売買】トラブル回避の法務– category –

こんにちは。横浜市中区の行政書士、相澤和久です。 2026年5月11日、日本の不動産流通を支える主要4団体（全日、全宅連、FRK、全住協）より、不動産売買契約書等の書式を共通化していく取り組みについて合意したとの発表がありました 。 これまで各団体が...

「契約書に判は押したけれど、一晩明けたら不安で眠れなくなった。やっぱり白紙に戻したい……」 「急な事情が変わってしまった。まだ引き渡し前なら、無料でキャンセルできるよね？」 横浜市中区で、相続・不動産法務をサポートしている行政書士の相澤和久...

「やっとの思いで見つけた理想のマイホーム。誰よりも早く、一番に『買付証明書』を出した。それなのに、なぜか後から来た人に決まってしまった……」 不動産探しをしていると、このような信じられないような悲劇が、実は日常茶飯事のように起こっています。...

「中古住宅を買おうとしたら、仲介手数料だけで100万円以上かかるって本当？」 「そもそも、この手数料は何のために払うものなの？」 人生最大の取引である不動産の売買。 その諸費用の中でも、特に金額が大きく「不透明」に感じられがちなのが「仲介手数...

「いい物件が見つかった！でも、手付金ってどのタイミングで払うのが正解？」 「もし払った後に気が変わったら、そのお金はどうなるの？」 不動産を購入・売却する際、多くの方が最初に突き当たる大きな壁、それが「手付金（てつけきん）」です。 横浜市中...

最近は「おうち時間」を楽しむ人が増え、マンションのバルコニーを自分好みにアレンジしたいと考える方も多いのではないでしょうか。テーブルとイスを置いて朝食を楽しんだり、リモートワークの合間に気分転換したり。ちょっとした屋外空間があるだけで、...

ファイナンシャルプランナー・行政書士の相澤和久です。中古マンションを購入する際、価格や立地に加えて「地震に強いかどうか」も重要な判断材料です。特に1981年（昭和56年）以前に建築された「旧耐震基準」のマンションでは、構造的な安全性をしっかり...

行政書士の相澤和久です。新築マンションは高すぎる。中古なら…と探してみたら、築年数のわりにリノベーションされてピカピカ。しかも、立地も良くて価格も魅力的。でも、ふと気になるのが「築40年超え。このマンション、あと何年住めるんだろう？」という...

「ネットで見たあのマンション、見学したいけどどこに問い合わせればいいの？」そんな疑問をお持ちのあなたへ。中古マンション探しは、情報が溢れているからこそ、何から始めたら良いか迷いますよね。この記事では、中古マンションポータルサイトと不動産...

「物件探しと言えばインターネット」はもはや当たり前の時代。街の不動産屋さんの店頭広告を探す人は少ないでしょう。しかし、ネットには情報が溢れすぎていて、気になる物件を見つけても、本当に問い合わせて良いのか不安になることはありませんか？ 「聞...

ここ最近、新聞やニュースで「マンションの修繕積立金が不足している」という話題が取り上げられました。資金が足りず、大規模修繕を実施するために修繕積立金を3倍近く値上げしなければならないケースもあるとのことです。しかし、急激な値上げには住民の...

マンションを購入すると、毎月必ず管理費・修繕積立金を支払う必要があります。これらの金額はマンションの規模や部屋の広さによって異なり、住宅ローンとは別に発生するため、家計への影響も無視できません。特に、住宅ローンを完済した後も管理費の支払...

中古マンションを購入する際、排水管の状態や修繕履歴の確認は非常に重要です。老朽化した排水管が原因で漏水が発生すると、 自分が被害者になる可能性 階下に被害を与える加害者になるリスク があり、多額の修繕費を請求されることもあります。「火災保険...

7,000万円のマンションなのに、火災保険の評価額が1,500万円？ 7,000万円で中古マンションを購入した方から火災保険についてこんな話がありました。「マンションの築年数・構造（鉄筋コンクリート）・広さから評価額を出してもらったら、たったの1,500万円...

「住宅ローンを組んで大丈夫？」「今の年収でどれくらいの家が買えるの？」初めて住宅を購入するとき、多くの人が不安に感じるポイントです。そこで頼れるのがファイナンシャルプランナー（FP）ですが、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか？1. ...