行政書士相澤和久– Author –

「物件探しと言えばインターネット」はもはや当たり前の時代。街の不動産屋さんの店頭広告を探す人は少ないでしょう。しかし、ネットには情報が溢れすぎていて、気になる物件を見つけても、本当に問い合わせて良いのか不安になることはありませんか？ 「聞...

営業職として接客をするなら、お客様の次の行動を読んで先回りし、懸念点を解消することで「この人、気が利くな～」と思ってもらえます。「気が利く営業になれよ」そんなの、上司や先輩に言われなくても分かってる。でも、具体的にどうすれば「気が利く！...

私がFP協会の相談員をしていたときのこと。相談員の任期は2年で、1回の相談には2名の相談員が担当します。1年目は見習い、2年目は主担当としてお客様の相談を受ける流れです。相談員を経験したことでいくつか気づきがありましたが、その中のひとつが、今回...

ここ最近、新聞やニュースで「マンションの修繕積立金が不足している」という話題が取り上げられました。資金が足りず、大規模修繕を実施するために修繕積立金を3倍近く値上げしなければならないケースもあるとのことです。しかし、急激な値上げには住民の...

マンションを購入すると、毎月必ず管理費・修繕積立金を支払う必要があります。これらの金額はマンションの規模や部屋の広さによって異なり、住宅ローンとは別に発生するため、家計への影響も無視できません。特に、住宅ローンを完済した後も管理費の支払...

中古マンションを購入する際、排水管の状態や修繕履歴の確認は非常に重要です。老朽化した排水管が原因で漏水が発生すると、 自分が被害者になる可能性 階下に被害を与える加害者になるリスク があり、多額の修繕費を請求されることもあります。「火災保険...

7,000万円のマンションなのに、火災保険の評価額が1,500万円？ 7,000万円で中古マンションを購入した方から火災保険についてこんな話がありました。「マンションの築年数・構造（鉄筋コンクリート）・広さから評価額を出してもらったら、たったの1,500万円...

本シリーズでは、実際に受任した案件を基に、相続対策の必要性についてお伝えしています。具体的な案件を通じた成功事例を知っていただくことで、似たような境遇を抱える方には自分事として興味を持っていただけるかと思います。一方、何の対策も行ってい...

「住宅ローンを組んで大丈夫？」「今の年収でどれくらいの家が買えるの？」初めて住宅を購入するとき、多くの人が不安に感じるポイントです。そこで頼れるのがファイナンシャルプランナー（FP）ですが、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか？1. ...

FPに相談してみたいけれど、何を話せばいいのか分からない…そんな不安を抱えていませんか？ファイナンシャルプランナー（FP）に相談するというと、 キャッシュフロー表の作成 保険の見直し 住宅ローンの相談 家計の見直し といった内容を思い浮かべるかも...

中古マンションの購入を検討している人は、まず物件探しから始めることが多いです。SUUMOなどの検索サイトで気に入った物件が見つかれば、不動産会社に問い合わせをして現地見学をします。一方で、マイホームの売却はどのように進めればよいのでしょうか？...

中古住宅を購入する際、意外と見落としがちなのが「不動産取得税」です。物件購入の決済を終えた後、約3か月後に納付書が届きます。不動産会社からの事前説明がないこともあり、突然の請求に驚く方も少なくありません。不動産取得税は購入時の直接的な費用...

マンション売却のチラシ、本当に買いたい人がいる？ マンションに住んでいると、不動産会社のチラシ・DMが毎日のようにポストに投函されているのではないでしょうか？多くのチラシには「買いたい人がいます！」や「この条件で探しています！」と書かれてお...

同じ仕事を長くしていると、当たり前に使っている言葉が相手に正しく伝わっていないことに気づかなくなってしまいます。それは不動産購入において致命的な誤解を生むこともあります。特に資金計画においては注意が必要です。先日、「頭金と手付金は違うん...

住宅ローンを組む際、金融機関はすべての借入金額の年間返済額を年収に対して一定の割合以内に抑えることを求めます。これを「返済比率」といい、多くの金融機関では年収の35%以内が基準とされています。 返済比率の基本的な計算方法 例えば、年収が500万...