築25年を過ぎた今、考えるべきは「売却」ではなく「継承」です。

本牧・山手・根岸の大家さんへ。物件を売る前に、最後にお読みください。

不動産の「仲介」は行わない、行政書士・CFP®による「守り」の資産管理。

「売りませんか？」という声に、もう、うんざりされていませんか？

毎日届く大手不動産業者からのDM。彼らは物件を「仲介手数料」という商品として見ています。 しかし、その物件には、オーナー様がこれまで守り抜いてきた「想い」と、ご家族の「未来」が詰まっているはずです。

私は行政書士として、また独立系CFP®として、「売らせる」のではなく「いかに収益を上げ、安全に引き継ぐか」に特化した、日本でも数少ない「オーナー専属の軍師」です。

20年前の常識で貸していませんか？ 相続人が泣く物件 vs 喜ぶ物件

特に『悪質入居者』や『古い契約書』にお悩みのオーナー様は右側のチェック（✅）をご確認ください

診断項目	⚠️【Before】これまでの管理（リスク大・じり貧）	✅【After】当事務所の予防法務＆FP視点（安心・高収益）
悪質入居者対策	相続したお子様が一番嫌がるトラブルです。滞納や騒音トラブルがあっても「揉めたくない」と我慢。物件価値が下がり、優良な入居者まで退去してしまう。	毅然とした法的対応で健全化。 行政書士として督促や通知を迅速に行い、トラブルを早期解決。相続人に「負の遺産」を残しません。
賃貸借契約書	昭和〜平成初期の古い雛形のまま。現在の法改正（民法改正）に対応していない。	最新の法改正に完全準拠。 オーナーの権利を守りつつ、トラブルを未然に防ぐ特約をプロの視点で整備。
設備故障時の対応	「壊れたら直す」という口約束のみ。修理中の賃料減額ルールが決まっていない。	「賃料減額ガイドライン」を明記。 法的根拠に基づき、不当な減額要求をシャットアウト。
高齢入居者対策	「長く住んでいるから」と楽観視。万が一（孤独死等）の際の荷物整理の定めがない。	「残置物撤去に関する合意書」を完備。 相続人が最も苦労する「明け渡し手続き」を劇的にスムーズに。
退去時の原状回復	負担区分が曖昧で、敷金精算のたびに入居者と揉める、または泣く泣く全額オーナー負担。	最新のガイドラインに基づき負担区分を明確化。 無理な要求を防ぎ、適正なオーナー負担で収益を守ります。
空室対策	空室が出ても不動産屋任せで、安易な「賃料値下げ」に頼る。	FP視点で投資対効果を判定。 リフォーム費用をかける前に、ターゲットを絞り込んだ『募集条件の工夫』や『契約特約の設計』で、リスクを抑えて客付けするノウハウを提供します。
火災保険・固定費	内容を精査せず自動更新。今の物件リスクに合わない高い保険料を払い続けている。	FPがリスクを再評価して最適化。 浮いた固定費を、次の修繕や相続対策の原資に回します。
次世代への承継	管理の実態がオーナーの「頭の中」にしかなく、子供が何をすればいいか分からない。	「賃貸経営承継カルテ」を作成。 経営状況が整理され、お子様が明日からでも経営できる状態に。

私は『仲介手数料』という一度きりの利益ではなく、オーナー様の『軍師（顧問）』として長く伴走し、収益を改善した中から対価をいただくモデルです

サービス内容

次世代へ繋ぐ「3つのステップ」

• 【診断】資産健康診断： 30年先までの収支を可視化。
• 【改善】収益最大化＆法務整備： コスト削減と契約書のアップデート。
• 【承継】バトンタッチ準備： 遺言、家族信託、経営カルテの作成。

お問い合わせ

「いきなり相談はちょっと…という方へ。まずはあなたの物件の『次世代承継ランク』を無料で診断いたします。お手元の賃貸借契約書をご準備の上、お気軽にご連絡ください」